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我签了房子的认购书

2008-7-15 11:14:39

我签了房子的认购书并交了一万的订金但是后来我发现房子好像没有预售许可证我就不想买了我想让开发商退回我的认购订金但是我发现认购书上有一条写的（如果乙方为在约定时间内签订房屋买卖合同甲方有全力将乙方认购单元出售并不予退还订金这样的话我还能要回我的订金么

管理员回复 : ( 2008-7-18 10:24:35 )

如果没有取得预售许可证，购房认购书就是违法的、无效的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

因此，认购书无效的责任在于开发商，开发商应当返还订金（预付款）并赔偿损失。